09/12/2022

Đó là nhận định của ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng R&D DKRA Vietnam tại báo cáo thị trường mới đây.

Dự báo về thị trường các phân khúc nhà ở trong năm 2022, vị chuyên gia này chỉ ra những biến động về nguồn cung, giá cả. Tuy nhiên, khẳng định giá mặt bằng thứ cấp ở các phân khúc sẽ không có sự đột biến trong năm 2022.

Phân khúc đất nền: Sức cầu phục hồi nhưng khó biến động về giá thứ cấp

Theo DKRA Vietnam, nguồn cung mới đất nền Tp.HCM và vùng phụ cận có thể tăng so với năm 2021 và tập trung chủ yếu ở những thị trường các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và BR-VT. Sức cầu thị trường có sự hồi phục so với năm 2021, tuy nhiên xu hướng tăng chủ yếu tập trung vào giai đoạn cuối năm 2022.

Mặt bằng giá thứ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động tăng mạnh trong năm 2022. Theo DKRA Vietnan, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu mặc dù thị trường trong thời gian gần đây có xu hướng giảm nhiệt, nhất là những dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng tiện ích dự án được đầu tư bài bản.

Riêng về nguồn cung Tp.HCM, thị trường đất nền tiếp tục duy trì sự khan hiếm khi không nhiều dự án mới mở bán. Các dự án tập trung chủ yếu ở những khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9 (cũ),… nhưng phần lớn là những dự án có quy mô nhỏ.

Căn hộ: Nguồn cung sẽ tăng mạnh tại Tp.HCM và Bình Dương

Nguồn cung mới căn hộ có thể sẽ tăng mạnh ở một số địa phương như Tp.HCM và Bình Dương. Cụ thể, theo DKRA Vietnam, Tp.HCM nguồn cung mới có thể tăng so với năm 2021, khoảng 18,000 căn. Nguồn cung Bình Dương tăng mạnh so với năm 2021, khoảng 10,000 căn được đưa thị trường.

Những địa phương còn lại nguồn cung khiêm tốn khoảng 1,000 căn. Riêng Long An và Tây Ninh khan hiếm nguồn cung căn hộ mới. Sức cầu thị trường tăng so với năm 2021, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với giai đoạn trước khi dịch bùng phát ở năm 2019.