13/08/2022

Trong một vài năm trở lại đây phân khúc đất nền luôn nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng tại TPHCM và những khu vực lân cận. Sở hữu đất nền vừa mang lại giá trị kinh tế cao lại vừa giúp họ có một kênh đầu tư sinh lời hiệu quả, an toàn hơn hẳn so với các kênh khác. Cùng tìm hiểu thông tin chi tiết về thị trường này qua bài viết dưới đây.

Đất nền là gì?

Đất nền là phân khúc được nhiều người lựa chọn

Đất nền là gì? – Đất nền là những lô đất gần nhà mà gần như chưa hề có tác động của bàn tay con người trong các hoạt động đào lấp, san đất mà giữ được nguyên vẹn hiện trạng như ban đầu. Đất nền thường là các dự án lô đất nằm trong diện quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng. Nhờ những lợi thế nổi bật mà rất nhiều người đang có nhu cầu đầu tư Bất Động Sản, mua đất nền TPHCM.

Khi mua đất nền giá rẻ, mua đất nền dự án bạn sẽ được hưởng lợi thế như các khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt và trong dự án đó chắc chắn sẽ có khá nhiều các tiện ích phục vụ cho đời sống như siêu thị, khu vui chơi, trường học, công viên…

Các dự án đất nền hot nhất ở TPHCM trong những năm gần đây

Dự án đất nền quận 12

Quận 12 là khu vực đáng để các bạn sở hữu

Dự án đất nền ở quận 12 được coi là một kênh đầu tư tương đối hấp dẫn và an toàn đối với mọi nhà đầu tư. Đối với đất nền thì hiệu quả và mức độ tăng trưởng của kênh sản phẩm này chiếm tỷ lệ vô cùng lớn. Trong trường hợp thị trường có dấu hiệu đi xuống thì các dự án đất nền giá rẻ trong nội thành như quận 12, đất nền ở quận 7, đất nền dự án quận 7 chắc chắn sẽ không có ảnh hưởng.

Quận 12 được mệnh danh là vùng đất nền mới ra, có xuất hiện thêm rất nhiều các trung tâm mua sắm, văn phòng, tòa cao ốc… Hơn thế ở đây cũng có nhiều các chi nhánh các trường đại học, các công ty, nhà xưởng… Đây được coi là cơ hội hấp dẫn để các khách hàng đầu tư.

Ngoài ra khu vực này cũng đã xây dựng hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông và đang ngày càng phát triển. Với vị trí thuận lợi ngay kề với các tuyến quốc lộ 1A, quốc lộ 22 nên khu vực này thừa hưởng cả hệ thống giao thông hiện đại. Từ đất nền giá rẻ quận 12 các bạn chỉ mất 30 phút đến trung tâm thành phố và di chuyển sang các khu vực lân cận. Đất nền q12, đất nền Thạnh Xuân 52 sẽ là cơ hội lớn dành cho các nhà đầu tư thời điểm này.

Khi thị trường đang ngày càng khan hiếm vì quỹ đất cho việc đầu tư dân cư trong nội thành càng ngày bị thu hẹp thì mua đất nền quận 12, chắc chắn sẽ là quyết định đúng đắn của bạn.

Dự án đất nền Củ Chi tăng giá mạnh mẽ

Giá đất Củ Chi hiện đang tăng giá mạnh mẽ

Mặc dù chỉ là một huyện ngoại thành nhưng Củ Chi lại có vị trí đặc biệt đắc địa, đầy hứa hẹn cho các dự án đất nền. Đất nền dự án Củ Chi hiện nay vẫn còn quỹ đất khá rộng có đủ điều kiện để đáp ứng và phát triển các dự án dân cư đông đảo. Nơi đây cũng có cơ sở hạ tầng được xây dựng và phát triển mạnh. Củ Chi là điểm sáng thu hút ở khu vực Tây Bắc TPHCM với đường Xuyên Á nối liền Campuchia và cửa khẩu Mộc Bài thuận lợi cho việc giao thương. Như vậy mua đất nền Củ Chi chắc chắn sẽ có cơ hội phát triển lâu dài.

Bên cạnh đó thị trường đất nền Củ Chi, đất nền giá rẻ Củ Chi chỉ mới nổi nên giá cả vẫn còn vô cùng phải chăng, vừa túi tiền với các khách hàng. Củ Chi cũng là một huyện có nhiều ưu thế để phát triển mạnh mẽ các ngành công nghiệp, nông nghiệp, du lịch. Nhờ thế mà sẽ càng thu hút hơn nữa dân cư, công nhân về đây sinh sống và lập nghiệp. Đất nền Củ Chi giá rẻ là phân khúc các bạn nên mua thời điểm này.

Đất nền Hóc Môn

Hóc Môn cũng là khu vực được nhiều người quan tâm

Hóc Môn là khu vực có các dự án đất nền phát triển mạnh mẽ trong 2 năm trở lại đây của TPHCM. Đất nền dự án Hóc Môn mặc dù chỉ nằm ở ngoại thành nhưng lại có vị trí địa lý thuận lợi, chỉ mất khoảng 15 – 20 phút di chuyển để đến các quận lớn ở trung tâm thành phố.

Xét về mặt vị trí địa lý, huyện Hóc Môn nằm ở phía Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh. Phía Đông giáp với thị xã Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương. Phía Tây giáp với huyện Đức Hòa thuộc tỉnh Long An – Bình Chánh – Bình Tân. Phía Nam giáp với Quận 12 – Thành phố Hồ Chí Minh. Phía Bắc giáp với huyện Củ Chi.

Đất nền ở Hóc Môn, đất nền Hóc Môn giá rẻ, đất nền khu dân cư Xuyên Á hiện nay vẫn còn có quỹ đất trống khá nhiều, chưa được quy hoạch sử dụng. Chính vì thế mà hiện nay cũng có không ít các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản đã đổ xô về khu vực này.

Hiện nay giá dự án đất nền Bà Điểm Hóc Môn đang có xu hướng tăng lên nhanh chóng, chỉ hơn 3 tháng sau tết nhưng giá đất ở nhiều khu vực đã tăng đến 1, 5 – 2 lần so với các khu vực khác. Ngay cả dự án đất nền Eco Town Hóc Môn cũng được đánh giá khá cao và có mức giá tăng không kém gì so với khu vực Bà Điểm.

Theo khảo sát mới nhất, giá đất nền dự án Hóc Môn khu đất mặt tiền ở đường Lê Thị Hà có giá 36 triệu đồng/ m2, với lô đất 300 m2 sẽ có giá 40 tỷ đồng. Giá thấp nhất trên tuyến đường này là 26 – 27 triệu đồng/ m2.Ở một số đường song song với Quốc lộ 22 Trần Văn Mười, hay Nguyễn Thị Sóc, … giá đất nền cũng có xu hướng tăng với giá 18 -19 triệu đồng/ m2.

Dự án đất nền Bình Chánh

Bình Chánh đang là tâm điểm của thị trường

Huyện Bình Chánh nằm ở khu vực Tây Nam TPHCM. Thị trường đất nền huyện Bình Chánh, đất nền Hiệp Bình Chánh đã ghi nhận thêm rất nhiều lô đất nền dự án Bình Chánh đã tăng giá cả tỷ đồng chỉ sau 1 năm. Ví dụ như ở khu vực Tân Túc, vào năm 2017, giá đất nền HCM chỉ rơi vào khoảng 1,5 tỷ cho lô 85m2 tùy theo vị trí thì hiện nay, khi mặt bằng mới đã được lập nên giá bán cho lô đất đó phải rơi vào khoảng 2,5 tỷ/nền. Rất nhiều lô đất trước kia được chào bán chưa có người mua thì hiện nay lại trở lên vô cùng khan hiếm. Người mua đất nền Bình Chánh vào, người không bán ra mặc cho môi giới có chào bán hơn 80% so với giá đầu năm.

Vào khoảng thời điểm tháng 2 năm nay, giá dự án đất nền Bình Chánh trung bình rơi vào khoảng 28 triệu/m2 thì đến nay giá đã tăng thành 36 triệu/m2. Mức giá cao nhất được ghi nhận là ở xã Bình Hưng 86 triệu/m2, xã Phong Phú 32 triệu/m2, xã Vĩnh Lộc 25 triệu/m2, . Dự án đất nền An Hạ Lotus, đất nền An Hạ Bình Chánh hoặc đất nền chợ Bình Chánh cũng đang được quan tâm do mức giá phải chăng.

Nếu xét về biên độ tăng rộng nhất thì phải kể đến xã Tân Nhựt tăng 80% so với đầu năm, xã Lê Minh Xuân tăng 61%, xã Vĩnh Lộc A và B tăng 24%. Vì thế rất nhiều người đang không muốn bán đất nền Vĩnh Lộc B

Trong khi đó xét về biến động giá đất nền ở Bình Chánh, đất nền Phong Phú Bình Chánh tại các tuyến đường cụ thể thì có nhiều khu vực giá tăng lên gấp đôi chỉ sau 4 tháng đầu năm. Cụ thể cho thấy, 3 tuyến đường trong xã Bình Hưng đang đứng đầu về mức độ tăng giá trong đó đường số 2 giá đất ở thời điểm tháng 1/2018 là 45 triệu/m2 thì nay đã tăng lên 71 triệu/m2 ở thời điểm hiện tại. Đường số 4B cũng tăng từ 43 triệu/m2 lên đến 63 triệu/m2. Đường số 6D tăng từ 55 triệu/m2 lên 79 triệu/m2.

Dự án khác cũng có mức giá tăng nhanh đó là dự án đất nền quận Bình Tân, nằm ngay kế. Đất nền giá rẻ Bình Chánh, đất nền giá 50 triệu/m2, đất nền 500 triệu, đất nền dưới 500 triệu hiện nay gần như không có.

Hơn hết, khu vực ngay kế huyện Bình Chánh, dự án đất nền Đức Hòa, đất nền Ecity Tân Đức, đất nền ở quốc lộ 50, đất nền Mỹ Hạnh, đất nền Mỹ Hạnh Bắc cũng được chú ý. Nhiều khách hàng có nhu cầu mua đất nền Cát Tường Phú Sinh

Dự án đất nền ở Gò Vấp cũng có dấu hiệu tăng nhanh

Đừng bỏ qua dự án đất nền Gò Vấp

Xét về mặt địa lý thì Gò Vấp nằm ngay sát trung tâm thành phố. Bạn chỉ mất 30 phút để di chuyển đến trung tâm thành phố. Giao thông đi các quận khác từ Gò Vấp cũng vô cùng thuận tiện với những tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Kiệm, Quang Trung, Phan Văn Trị… Bên cạnh đó, Gò Vấp còn là nơi có địa hình cao, không lo bị ngập nước khi mưa hoặc trong mùa mưa.

Bên cạnh đó, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Gò Vấp cũng vô cùng mạnh mẽ trong những năm gần đây. Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng với những tòa cao tầng, những trung tâm thương mại… đã mang đến một bộ mặt mới cho khu vực này.

Bên cạnh đó, Gò Vấp cũng đã trang bị hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, tiện ích đầy đủ cho các cư dân, phục vụ được mọi nhu cầu sinh hoạt, đời sống của họ.

Đặc biệt hơn cả trong những năm gần đây chính quyền quận cũng chú ý nhiều hơn vào việc bảo vệ môi trường, xây dựng các công viên lớn góp phần không nhỏ vào việc tạo ra một nơi sinh sống xanh, sạch, đẹp. Nhờ sự tăng giá từ đất nền Gò Vấp mà các dự án đất nền ở Bình Thạnh cũng rất được quan tâm.

Dự án đất nền Nhà Bè đang trên đà phát triển

Huyện Nhà Bè khá gần với trung tâm TPHCM, giao thông tiện lợi khi về thành phố. Với lợi thế nằm giáp với quận 7 nên khu vực này được hưởng lợi từ các dự án về cơ sở hạ tầng như giao thông, tiện ích… 

Tại các khu vực đất nền dự án Nhà Bè, đất nền Phú Xuân Nhà Bè hiện nay cũng đã được xây dựng hàng loạt các dự án nhằm đón đầu cơ sở hạ tầng của khu vực này. Thị trường mới chỉ đang bắt đầu phát triển, nguồn cung hiện vẫn đang đi sau nhu cầu từ khách hàng.

Giá đất nền ở Nhà Bè, đất nền Nhà Bè hiện vẫn còn tương đối mềm chính là ưu thế cho khu vực này so với các quận khác. Ví dụ như dự án đất nền Phú Xuân chỉ có giá từ 9.5 triệu/m2, đất nền Cotec giá từ 7 triệu/m2. Vì thế mua đất nền Nhà Bè thời điểm này vẫn khá phù hợp với nhiều người.

Lý giải nguyên nhân thị trường đất nền TPHCM có sự biến động mạnh về giá?

Có nhiều nguyên nhân khiến thị trường đất nền TPHCM tăng giá mạnh

Các chuyên gia nhận định rằng, mức giá tăng nhanh ở các dự án đất nền TPHCM trong thời gian vừa qua do rất nhiều lý do. Trong đó, yếu tố đầu tiên được kể đến đó là dòng tiền ở những người có nhu cầu tìm một kênh đầu tư an toàn, kỳ vọng sinh lời cao. Tâm lý này khiến họ ồ ạt chuyển kênh đầu tư vào đất nền ở các khu vực ngay gần kề nội thành để nhằm đón đầu xu hướng phát triển của thành phố.

Bên cạnh đó việc thắt chặt tách thửa ở TPHCM cũng đã khiến cho nguồn cung đất nền chính chủ, đất nền giảm giá tạm thời đang khan hiếm trên thị trường. Tâm lý của những người giao dịch đất nền phổ biến hiện nay đó là bán đất nền 1 tỷ đi rồi thì sẽ khó có thể mua lại với mức giá đó, nếu như không mua ngay bây giờ thì sẽ hết hàng, không có để mua. Trên thực tế thì quỹ đất của thành phố hiện cũng đang không còn nhiều. Diễn biến tâm lý này đã khiến cho giá đất nền trên thị trường tăng nhanh một cách chóng mặt.

Một vấn đề nữa đó là do giới đầu cơ, môi giới đã có những hành động tác động quá sâu vào thị trường khiến tâm lý người mua thay đổi, đầu cơ nhà đất. Với đội ngũ môi giới đất đang ngày càng gia tăng ai cũng có thể trở thành người môi giới, số lượng các công ty môi giới bất động sản cũng tăng lên nhanh chóng. Họ cũng kết hợp với nhiều yếu tố khác đẩy giá đất nền tăng lên.

Trong giai đoạn sắp tới TPHCM sẽ có một cú hích về xây dựng cơ sở hạ tầng, thì việc tăng giá đất nền sẽ là một diễn biến dễ hiểu. Tuy nhiên nếu các cơn sốt đất diễn ra liên tục thì sẽ không phải là điều tốt cho thị trường. Điều này khiến nhiều chuyên gia quan ngại bong bóng đất nền sẽ đang lớn dần. Vì thế cần phải lưu ý mua đất nền ở những nơi uy tín. 

Nhóm đáng lo ngại nhất hiện nay đó là các nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, chỉ cần có sự thay đổi về chính sách trên thị trường thì những nhà đầu cơ cũng sẽ bị tác động.

Website: ducthien.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/bdsducthien.vn/