09/08/2022

Dự báo xu hướng đầu tư các nhà đầu tư theo đuổi

Theo Savills Việt Nam trong năm 2022 các khu đô thị sẽ phát triển mạnh. Một số khu đô thị then chốt được phát triển trong vài năm qua có thể kể đến nằm tại các tỉnh Đồng Nai, Long An và Bình Dương. Đây sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo trong thời gian tới và các đơn vị phát triển bất động sản sẽ chuyển sang tìm kiếm những khu đô thị vệ tinh, khi có các cơ sở hạ tầng làm cầu nối giữa các khu vực này với thành phố lớn, nơi làm việc của họ.

Bên cạnh đó, bất động sản Công nghiệp và Logistics sẽ tiếp tục tăng vọt. Đây là phân khúc được săn đón trong vài năm qua, điều này sẽ còn tiếp diễn và tạo đà tăng trưởng khi những nhà máy sản xuất bắt đầu đặt cơ sở tại Việt Nam để đầu tư vào các dự án xí nghiệp mới.

Trong các thị trường vùng ven Tp Hồ Chí Minh, Long An nổi bật lên như một ví dụ minh họa cho xu hướng thị trường. Long An đang đứng đầu cả nước về thu hút FDI trong 10 tháng đầu năm 2021. Đồng thời địa phương cũng sở hữu những ưu thế nổi bật như: vị trí chiến lược kết nối Tp. HCM và các tỉnh Đồng Bằng Sông Cửu Long; 9 dự án kết nối giao thông với TP.HCM, tổng mức đầu tư hơn 23.000 tỉ đồng; Phát triển mạnh các khu công nghiệp; Đồng thời các tuyến đường liên kết đến đều được nâng cấp mở rộng.

Đất nền vùng ven dẫn dắt thị trường

Theo Chuyên gia kinh tế – TS Cấn Văn Lực, phân khúc đất nền ở các tỉnh được đẩy mạnh quy hoạch phát triển, phân khúc này sẽ tiếp tục nhận được nhiều quan tâm của nhà đầu tư trong năm 2022.

Nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 phục hồi và tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh có tăng trưởng hạ tầng và đô thị hóa tốt như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Nhu cầu tìm kiếm và giao dịch đất nền sẽ tăng kéo theo đó là giá bán của loại hình này cũng tăng theo trong năm 2022.

Đô thị liền kề TP HCM được các nhà đầu tư săn tìm

Bên cạnh đó, một trong những xu hướng có thể dễ dàng nhận thấy nhất hiện nay trên thế giới sau đại dịch là mô hình làm việc kết hợp tại nhà và văn phòng. Giải pháp bất động sản giúp đại đa số gia đình cân bằng các nhu cầu, cần có 3 tiêu chí: An cư, lạc nghiệp và đầu tư sinh lời. Khi Tp. Hồ Chí Minh trở nên chật chội và nguồn cung hạn chế, các đô thị vùng ven với hạ tầng giao thông kết nối trở thành sản phẩm được tìm kiếm.

Tiêu chí đầu tiên mà khu đô thị lý tưởng cần đáp ứng là yếu tố an cư: tích hợp đầy đủ các tiện ích nội khu và liên kết tốt với các tiện ích ngoại khu; thiết kế và xây dựng thông minh; cung cấp các mảng xanh, hồ cảnh quan hoặc lý tưởng hơn là tọa lạc bên cạnh các con sông, giúp điều tiết không khí và đem lại cảnh quan tươi mát cho khu đô thị; là quẩn thể đô thị riêng biệt, quy hoạch bài bản, đảm bảo riêng tư, tránh xa tiếng ồn thành phố và các ô nhiễm trực tiếp từ khói bụi.