18/08/2022

Chia sẻ mới đây, ông Mai Đức Toàn, Giám đốc khối kinh doanh và đầu tư CNT Group cho rằng, trong lúc BĐS đang cao trào cơn sốt thì NĐT chỉ nên dành 30% để vào bỏ vào. Đó là cách để NĐT có được sự an toàn trong đầu tư BĐS. Đây cũng là kinh nghiệm của những NĐT gạo cội trên thị trường.

Cụ thể, nếu thu gom đất lúc thị trường nóng sốt bằng dòng tiền nhàn rỗi, hãy chỉ dành ra 30% lượng tiền mặt để đầu tư, 70% còn lại để săn tìm cơ hội khác hoặc giữ lại để tung ra vào thời điểm thích hợp hơn.

Cách thứ hai, theo ông Toàn là không mua BĐS theo tâm lý đám đông. Thị trường nhà đất luôn có ba trạng thái đó là đi lên, đi ngang và đi xuống. Song những người mua đất theo tâm lý đám đông thường chỉ nghĩ đến kịch bản tăng giá mà không nghĩ tới hệ lụy giá đi ngang hoặc lao dốc. Điều đó có nghĩa nhà đầu tư chỉ nắm hơn 30% xác suất chiến thắng trong cuộc chơi của thị trường.

Còn nếu dùng đòn bẩy tài chính thì NĐT không nên vay vượt quá 50%. NĐT nên nghĩ đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Đầu tư đất lúc thị trường nóng sốt càng phải biết “liệu cơm gắp mắm”. Và càng không nên đầu tư đất nền khi dòng tiền chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng. Nếu tỷ lệ vay vốn khi đầu tư vào BĐS từ lớn hơn 50%, nhà đầu tư sẽ bị áp lực trả cả lãi và vốn gốc.

Điều quan trọng không kém theo ông Toàn, NĐT đừng quá tham lợi nhuận. Có rất nhiều NĐT vì ham lợi nhuận cao nên giữ đất và không bán ra khi đã có độ chênh lệch, trở thành NĐT cuối cùng và có thể “ôm bom” khi thị trường lao dốc. Trong trường hợp mức lợi nhuận không đạt được như dự kiến, NĐt cũng nên mạnh dạn “cắt lỗ” để có thể tìm kiếm một cơ hội mới.

Còn theo bà Kim Ngọc, Giám đốc Bộ phận Thẩm định và Tư vấn, Colliers Việt Nam, tuyệt đối lúc BĐS nóng sốt NĐT đừng vào thị trường theo hiệu ứng đám đông. Những NĐT thắng thế là những NĐT cẩn trọng kiểm tra thông tin BĐS cần mua như pháp lý dự án, chủ đầu tư, quy hoạch đã phê duyệt, các thuật ngữ pháp lý trong hợp đồng mua bán hoặc đặt cọc giữ chỗ. Kiểm tra thông tin và khảo sát kỹ nơi BĐS tọa lạc.