03/10/2022

Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát đã bị giảm sút nghiêm trọng. Thống kê của các đơn vị nghiên cứu, quản lý vận hành các toà nhà trong cả nước cho biết, năm 2019 tỷ lệ lấp đầy của mặt bằng cho thuê luôn duy trì ở mức cao khoảng 95%, nhưng sang năm 2020 tỷ lệ bỏ trống mặt bằng cho thuê ở các thành phố lớn lên tới 40%.

Nguyên nhân được các chuyên gia chỉ ra là do các chuyên gia nước ngoài – nguồn khách chính của các căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm, chưa thể quay trở lại làm việc tại Việt Nam. Những căn hộ cho thuê dạng dịch vụ văn phòng cũng khó khăn vì các doanh nghiệp đều tiết giảm chi phí, không mở rộng văn phòng, chi nhánh nên nhu cầu thuê cũng giảm.

Cùng với tỷ lệ trống la giá thuê giảm, tất cả các phân khúc nhà ở cho thuê đang điều chỉnh giảm xuống mức mới thấp hơn 20 – 35% tùy vị trí so với năm 2019. Nhiều căn hộ chủ nhà để trống cả năm nay hoặc bán cắt lỗ do không có khách thuê.

Theo nhận định của các chuyên gia, đây là chu kỳ giảm giá nhanh và mạnh nhất của bất động sản (BĐS) cho thuê trong vòng một thập niên qua. Loại hình căn hộ chung cư hạng sang giảm sâu, nguy cơ bỏ trống cao hơn căn hộ tầm trung và bình dân.

Sự thay đổi mạnh mẽ trong phân khúc căn hộ cho thuê đã khiến tỷ lệ sinh lời của thị trường căn hộ cho thuê Hà Nội có nhiều thay đổi. Theo thống kê của CBRE, nếu trước kia Tây Hồ được xem là “thủ phủ” của căn hộ chung cư cho người nước ngoài thuê với lợi tức cao nhất Hà Nội lên đến 7% thì hiện nay đã tụt xuống sâu.